付首后房子被抵押 开发商承诺会分批解押

办理房子按揭贷款后却突然失业，无力偿还月供，这是一件非常尴尬的事情，在如今的房地产环境下确实有部分购房者遇到这种情况，尤其是对于一些手握多套房产的投资者来讲，房子卖不出去，自己又被公司辞退，每个月几万块的房贷没有着落....而比尴尬更让人难堪的是，无法向银行还月供之后面临有可能房子会被银行收回抵押拍卖出去，甚至连首付都拿不回来。

为什么说无力偿还月供后有可能面临首付都拿不出回来的尴尬局面?

当你无力偿还月供的时候银行并不会马上收回房子，而是会给你一个期限，如果在这个期限内你还是没办法还月供，银行会对你的房子进行查封，但是查封并不是没收，后期会对你的房子进行拍卖，而这重要的一步就决定了你是否能拿回“首付”!

①如果房价暴涨，你的房子拍卖价格远远超过首付款情况下，是可以拿回首付款的，但是这种情况的几率为零，因为房价暴涨情况下房子十分抢手，根本不会存在房子卖不出去的情况;

②房价稳定或者有下跌，要拿回全部的首付款，基本上属于不可能事件

因为银行拍卖房产时，拍卖的价格一般都远远低于市场的价格(主要是为了尽快出手，回笼资金，归还贷款)，感兴趣的可以上网上的司法拍卖看看，价格都很低(当然拍卖的房产一般都要求全款，这也限制了很多人购买)。

假设一套房子，买的时候总价100万，你首付30万，贷款70万，还了五年，累计归还银行贷款本金20万，目前还欠银行50万。(简单假设，简单数字有利于计算)。

这个时候你断供了，银行要把房子拍卖。

房子如果拍卖超过50万，比如100万，那很好，银行会还给你50万。你虽然房子没了，但还剩下50万。如果拍卖140万，那就更好了，银行会还给你90万，你还赚了不少。

房子如果拍卖了50万，那你和银行两不相欠，你的房子没了，钱也没了，什么都没了。

房子如果拍卖不够50万，比如40万，那就比较糟糕了。这样银行就算把你的房子收回卖了，依然没有填够50万的窟窿，你依然欠银行10万块钱。一点点慢慢还吧。

而银行一般一拍的挂牌价为7折，也就是85万元左右，如果流拍了，二拍的价格就只有6.5折或者6折了。以上情况忽略了各种手续费用，比如滞纳金、评估费、执行费什么的

故而房子被银行拍卖，最终可以拿到多少钱，取决于拍卖结果。如果失业导致自己无法足额偿还月供，那么我的建议是自己拍卖，而不要等到银行收房。买房一定要量力而行，要评估自己的还贷能力，否则到最后弃房断供，不仅首付打水漂，而且还对自己的征信产生严重影响。

关键词： 抵押 房子