楼市观察｜7月长沙内五区商品住宅去化周期降至7.5个月

红网时刻新闻8月10日讯（记者康希）7月，长沙楼市新增供应放缓，市场存量得以有效去化。据湖南中原数据显示，7月市内五区商品住宅存量降至495万方，去化周期为7.5个月。

供应

7月楼市供应环比下滑超一半

(资料图片仅供参考)

数据显示，长沙市商品住宅7月累计供应32.1万方，环比下滑62%，同比下滑36%，成交41.53万方，环比下滑24%，同比下滑25%，整体供销比0.77。

全年累计供应358万方，同比下滑5%，成交426万方，同比上涨9%，供销比0.84，供小于求。

“截至7月底，内五区商品住宅存量微降至495万方，去化周期为7.5个月，整体指标健康。”据湖南中原研究中心分析称。

分区域来看，仅雨花区环比小幅正增长，供应区域高度集中在雨花、湘江新区，两区占比超过8成；年度累计来看，除天心区供应同比正增长外，其余各区均有所下滑，其中开福区跌幅最高，达41%。

7月,开福、天心、湘江新区三区存量均有小幅下降，湘江新区存量最大但市场活跃度高，流速快，去化周期最短，开福区去化周期最长，达12个月。

成交

整体开盘去化率为42%

在成交金额方面看，7月有轨道万科璞悦湾、绿地麓云国际、长沙润府、万科森林公园、招商蛇口滨江境、保利梅溪天珺、中海寰宇天下、龙湖舜山府、中欣楚天御府、长房岭秀时代等10盘上榜。

据湖南中原分析指出，7月供销环比断崖式下滑，供销下降8成以上，整体开盘去化率42%，为近两年最低值。

细分到不同的物业看，截至7月底，别墅库存微升至26.7万方，受近六个月流速放缓影响，本月去化周期持续攀升至40.6个月，去化压力进一步加大。内五区洋房库存量54.2万方，去化周期7.9个月。

分区域看，湘江新区存量最高，达31.3万方，但得益于高流速，去化周期仅7个月；天心区存量流速慢，去化周期达29个月。

据湖南中原分析指出，7月房企推货积极性明显下降，成交受制于供应短缺、市场信心不足而同步回落，供销量同环比齐跌，库存及去化周期指标仍处于健康区间。

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