每日热闻!传5家央国企看中天河宝地，我刚去现场实探......

最近， 《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》 获批了。

这里的存量土地将被盘活，打造配套完善的高品质居住社区。

(相关资料图)

世界大观一期拟出让地块位置

世界大观曾经风光一时，门票月入两三千万元，每月平均客流超过10万人，没落多年，如今却是即将成为历史。

如果再不去一趟，日后就只能凭图追忆了。

公告已张贴，场地破败荒凉

五一当天，我骑着单车来到了世界大观。

来到世界大观正门，破败感就十分明显了，处处透出年久失修。

部分建筑出租用作办公，但多数荒废。尤其是正门侧边建筑，已经杂草丛生。

而 地块调规 的公示牌，也挂在了世界大观标志的旁边。

不过，在我想深入地块内部的时候，被保安拦住了，不让进。只有经租用此地的摄影公司带路，才能进去。

好在小编也找到了路子，在半山溪谷和合景臻颐府的交界处，有一土路可以翻进去。

就是这里了。

正当我跨上墙，准备翻进去的时候，巡逻车来了。

这个尴尬怎么形容呢，可能就是拱白菜的猪和白菜在外相会时，被白菜父母碰见……

进不去了，干脆放个飞机咯。

世界大观号称荟萃了世界上100多个国家著名的建筑、雕塑、地貌等等奇观，大多以1:1的尺寸仿造。

即使没落多年，园内大部分建筑并没有拆除，而是保留了下来。但长年日晒雨淋风吹冰雹打之下，已经出现了不同程度的破损。

在小飞机的镜头下，园区里大多数时候空无一人，到处尽是残旧凋零、青苔枯叶满地、墙皮剥落，有些建筑已成残垣败瓦，一片萧瑟。

到处阴森森，感觉就是恐怖片里的实景场地。

也就园区里一两栋建筑还有一点点生气，以及两只看家狗。

当年盛极一时，而今破败荒凉。

天河豪宅再迎超级猛将

地块有望近期出让

世界大观荒废的十多年时间里，天河发展飞速，差不多到了无地可用的地步。

原本位置略显偏僻的世界大观，也变得炙手可热起来。

距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程， 距离地铁21号线大观南路站约560米 。

△世界大观区位示意

这样的地理位置，称得上优越。

而且自然禀赋也有很大优势，三面环山，山水资源丰富，有太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

别人是靠近公园，而 世界大观本身就在公园之中 。

再有，周边豪宅与别墅连片。

像隔壁合生帝景山庄二手10万+，新盘缦云广州也在8万+。一路之隔的合景臻颐府，去年下探到8.9万/m²，但如今也回到了10万+。

总之，说世界大观地块天生就是豪宅胚子，一点也不过分。

△世界大观现状水体

的确，新控规也是走这个路子。

根据控规方案，世界大观地块将重塑优质生态环境，依托生态本底打造品质休闲空间。

△水体及景观改造示意图

毕竟，世界大观景观资源的底子还在，整理修缮一下就能用，能少花不少钱。

再看回用地规划，有水体有商业商务用地， 以黄色二类住宅用地 为主，主要围绕水体分布。

本次调整范围30.27公顷，总建面25.23万㎡，其中居住用地5块，建面22.46万㎡，商业1万㎡，小学和幼儿园等教育配套1.77万㎡。

规划还明确了 建筑限高45-52米 ，参考已抢先露脸的世界大观一期地块，本次调整的居住户地块容积率估计也差不多。

意图非常明显了，就是要打造舒适豪宅区。

△世界大观总体效果图

特别是世界大观整体占地约48.94万㎡， 总建面仅51万㎡ ，居住、产业、绿地和道路用地的比例约为1:1:1:1。

换算一下， 住宅占地面积大概是1/4 ，产业（含商业）+绿地+道路大概占了3/4。

与以往不同的是，本次控规提出， 要改变天河智谷过去以单个具体项目为主导的开发模式 。

换句话说，世界大观地块 有可能整体出让 ，而非分开出让。或类似长隆超级地块。

总体上说，地块素质实在很不错，关注者众多。

有传闻称， 目前已经有5家央国企盯上了这块肥肉 。

△你争我抢 图源网络

传其中就有刚刚拿下长隆超级地块的 华润置地 ，以及 保利 、 中海 等央企佬。

大概是牛奶厂是华润置地在广州的起家之地，如今阔了，想要“衣锦还乡”…

△华润置地在广州第一个项目——华润天合

当然这个是开玩笑，真正原因肯定是这块地，能赚钱，赚大钱。

连片开发之后，有中小学，有商业，有产业，有山有水，卖10万+不过分吧？

就算楼面价5万/㎡，卖10万也能赚不少了。

现在的问题是，到底什么时候才能再来一出类似长隆超级地块的大戏？

官媒报道称， 首期33.05公顷用地已于去年12月完成结案，其余土地正在办理收储结案。

小编实探地块也发现，世界大观有一小块地租了出去作为停车场和餐饮场所，已经贴出了公告， 要求5月30日之前腾空场地并拆除建筑物 。

隔壁的思源学校，也是租用世界大观的地方，计划年底迁走。

出让，估计快了。

有消息说，世界大观地块最快六七月上架。

世界大观不配对标香蜜湖？

这段时间，世界大观调规完成引起了不少争议，有人说这是 广州版香蜜湖 。

但对于这个观点，有网友认为世界大观根本不配对标香蜜湖。

小编也一度认为是广州版香蜜湖，但认真比较一下，确实有很大差别。

深圳顶级豪宅区香蜜湖，单是香蜜湖水域面积就有120万㎡，旁边香蜜公园绿化用地面积高达33万㎡。

香蜜湖图片 图源：第一现场

而世界大观总用地面积也才不到49万㎡，绿地和广场用地约6.53万㎡，水域面积约5.3万㎡。

结合周边自然山体， 世界大观绿化用地不一定比香蜜公园少，但水域面积真没法比。

还有个问题，天河会不会、能不能整合世界大观月亮湖、太阳湖，以及周边自然山体，打造出香蜜公园一样的顶级城市中心绿地？

△现状太阳湖

从目前规划看，天河还没有这个打算。

对标香蜜湖不一定，但这里依旧是天河的顶级豪宅区，是没有什么疑问的。

世界大观旁的航天奇观，早两年就完成了收储工作，大部分调整成 “其它商务用地” 。

△隔壁航天奇观

目前，原航天奇观已有咏声动漫、润生智慧谷、零壹金服、广东路通、亿侨科技、汇铂科技、德生科技、泽达新文创等多家企业进驻拿地，目前正在大兴土木之中。

未来，这里不仅有自然山体和水体，还有丰富的商业及产业配套。

顶级豪宅区的核心竞争力，它都有。称之为 “广州版半山” 没啥问题吧？

现在，搬好凳子坐看地块出让大戏！

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